Управління комерційною нерухомістю

Беремо на себе пошук орендарів, оформлення договорів, контроль оплат, взаємодію з орендарями та вирішення поточних питань, пов’язаних з експлуатацією об’єкта.

з 2004

на ринку нерухомості

з 2011

управляємо об’єктами

Передати об'єкт в управління Дізнатися умови

Що ми беремо на себе

Організовуємо весь процес роботи з комерційною нерухомістю — від підготовки об’єкта та пошуку орендарів до контролю оплат, технічного стану й звітності перед власником.

АУДИТ І РОЗВИТОК ОБ’ЄКТА

Аналізуємо документацію, технічний стан, цільове використання та поточну дохідність.
Допомагаємо визначити обґрунтовану орендну ставку.
Надаємо рекомендації щодо підвищення дохідності та інвестиційної привабливості.
За потреби організовуємо підготовку приміщень до оренди.

ПОШУК І РОБОТА З ОРЕНДАРЯМИ

Формуємо оптимальний склад орендарів з урахуванням особливостей об’єкта.
Готуємо та розміщуємо оголошення, опрацьовуємо звернення.
Проводимо перегляди та перевіряємо потенційних орендарів.
Погоджуємо кандидатів і основні умови оренди з власником.

ДОГОВІРНІ ВІДНОСИНИ

Узгоджуємо комерційні та організаційні умови оренди.
Готуємо договори, акти та необхідні документи.
Контролюємо виконання орендарями договірних зобов’язань.
За потреби організовуємо юридичний супровід відносин з орендарями та постачальниками послуг.

ПЛАТЕЖІ, ОБЛІК І ЗВІТНІСТЬ

Контролюємо комунальні та експлуатаційні платежі.
Контролюємо своєчасність надходження орендної плати власнику.
Ведемо облік надходжень і погоджених витрат.
Щомісяця надаємо власнику звітність щодо роботи об’єкта.

ТЕХНІЧНИЙ СТАН І ВИТРАТИ

Контролюємо технічний стан і належну експлуатацію об’єкта.
Реагуємо на технічні та експлуатаційні питання.
Організовуємо ремонтні й сервісні роботи та контролюємо їх виконання.
Аналізуємо експлуатаційні витрати та пропонуємо можливості їх оптимізації.

КОМУНІКАЦІЯ ТА ПРЕДСТАВНИЦТВО

Виступаємо основною контактною особою для орендарів.
Опрацьовуємо звернення та вирішуємо поточні питання.
Взаємодіємо з керуючими компаніями, комунальними підприємствами та сервісними організаціями.
Інформуємо власника про важливі події, стан об’єкта та виконані роботи.

Кому підходить

Не хочете самостійно займатися орендою

Беремо на себе спілкування з орендарями, контроль оплат і вирішення поточних питань.

Перебуваєте за кордоном або в іншому місті

Вирішуємо питання на місці та повідомляємо вас про стан об’єкта.

Маєте кілька приміщень або орендарів

Організовуємо управління, контроль платежів і звітність щодо кожного приміщення та орендаря.

Придбали нерухомість для отримання орендного доходу

Допомагаємо підготувати об’єкт, знайти орендарів і організовуємо подальше управління.

Обговорити ваш об'єкт

Як ми працюємо

Від першого звернення до поточного управління об’єктом — зрозумілий процес із погодженням важливих рішень із власником.

Етап 1

Звернення

Ви розповідаєте про об’єкт і завдання, які хочете передати нам.

Етап 2

Знайомство з об’єктом

Оглядаємо нерухомість, аналізуємо її стан, умови оренди та поточну ситуацію.

Етап 3

Умови співпраці

Визначаємо перелік послуг, порядок взаємодії та вартість управління.

Етап 4

Договір

Фіксуємо обов’язки сторін, порядок розрахунків, звітності та погодження витрат.

Етап 5

Передача об'єкта

Отримуємо необхідні документи й інформацію, фіксуємо стан об’єкта та розпочинаємо роботу.

Етап 6

Управління та звітність

Працюємо з орендарями, контролюємо оплати, вирішуємо поточні питання та звітуємо власнику.

Що отримує власник

Власник зберігає контроль над важливими рішеннями та отримує інформацію про оплати, витрати, стан об’єкта й виконані роботи.

Аналіз стану та потенціалу об’єкта

Обґрунтовану орендну ставку

Пошук і перевірку орендарів

Представника на місці

Контроль платежів і витрат

Контроль технічного стану

Погодження важливих рішень

Щомісячну звітність

Прозора вартість

Модель оплати

10 - 15%

тільки від фактично отриманої орендної плати

Без прихованих платежів
Без початкових внесків

Від чого залежить вартість

Точний розмір винагороди визначаємо після знайомства з об’єктом. Він залежить від типу й площі нерухомості, кількості орендарів, поточної ситуації та обсягу завдань, які власник передає нам.

Дізнатися вартість

Питання, які нам задають найчастіше

Як я контролюю процес управління?

Ви отримуєте щомісячну звітність, а за потреби — актуальну інформацію про платежі, витрати, орендарів і стан об’єкта.

Чи зберігаю я контроль над фінансами?

Так. Орендна плата надходить безпосередньо власнику, а важливі витрати ми попередньо з ним погоджуємо.

Що відбувається, якщо орендар звільняє приміщення?

Приймаємо об’єкт, перевіряємо його стан, обладнання та розрахунки. За потреби організовуємо роботи, рекламуємо приміщення, проводимо перегляди, погоджуємо нового орендаря з власником та оформлюємо договір.

Хто займається технічними питаннями?

Контролюємо стан об’єкта, залучаємо необхідних спеціалістів, погоджуємо витрати з власником і контролюємо виконання робіт.

Чи можна організувати страхування об’єкта?

Так. За окремою домовленістю допомагаємо організувати страхування нерухомості та майна від основних ризиків.

Чи працюєте ви з об’єктами, де вже є орендарі?

Так. Аналізуємо чинні договори, розрахунки та стан об’єкта, налагоджуємо взаємодію з орендарями й організовуємо подальше управління.