Чому для власників житлоплощі вигідне довірче управління нерухомістю?

Довірче управління нерухомістю має на увазі під собою передачу на користь власника контролю над об'єктом сторонньої організації за певну винагороду.

Наша компанія «ДЕН-Україна» легально надає таку послугу та забезпечує прибутковість довіреного житла, тому може назвати всі переваги довірчого управління для власників.

Коли доцільно передати житлову нерухомість компанії, що управляє?

Найчастіше до такого варіанту вдаються власники житла, що належить до класів бізнес та еліт. Передача будинку чи квартири в довірче керування дозволяє власнику значно зекономити час. Зокрема, послуга актуальна у таких випадках:

• Майбутній переїзд власника за межі міста на тривалий час. Є бажання, щоб житло не було порожнім, а давало прибуток.
• Клієнт працює за кордоном, але має намір інвестувати в українську нерухомість.
• Власник квартири хоче, щоб вона приносила прибуток, але не може займатися питаннями її здачі в оренду.
• Власник має намір звести до мінімуму ризики, пов'язані зі здаванням квартири в оренду, але не готовий витрачати час та зусилля на пошук порядних кандидатів та спілкування з потенційними мешканцями.

На ринку орендної нерухомості можна вести бізнес без сторонньої допомоги. Але тоді всі обов'язки лягають на власника, а прибуток може виходити не вище, ніж при зверненні до компанії, що управляє, враховуючи витрату часу і грошей.

Які процеси включені у довірче керування житлом?

Довірче управління – комплексна послуга. Спектр обов'язків фахівців, які задіяні в її наданні, може бути дуже широким:

1. Організація капітальних чи косметичних ремонтних робіт.
2. Підготовка житлоплощі до заселення орендарів.
3. Професійний аналіз документів, які потрібні для здачі житлового простору в оренду чи продаж.
4. Пошук квартирантів та комунікація з ними, у тому числі у процесі підписання контракту.
5. Спостереження за експлуатацією житла. На плечі професіонала компанії, що управляє, лягають такі турботи, як забезпечення справного стану побутової техніки, а також своєчасної оплати орендних і комунальних платежів, що також передбачає взаємодію з орендарями.
6. Податкові платежі.

Якщо заплановано продаж житлоплощі, всі послуги, пов'язані з цим процесом, також можуть надавати представники компанії, що управляє.

Переваги передачі житла у довірче управління

Керівна компанія має налагоджений механізм поводження з житловим об'єктом, причому супутні витрати мінімізовані, а прибуток для клієнта — максимізована, адже прибутковість від здачі нерухомого майна відбивається на заробітку компанії, що управляє. Успішне довірче управління досягається завдяки таким чинникам, як:

• Прекрасна поінформованість про ціни та попит.
• Юридичні знання.
• Вміння знижувати супутні витрати під час виведення пропозиції ринку.

Діючи самостійно, власник може втратити від кількох днів до кількох тижнів, що невигідно. Якщо ж планується короткострокове або подобове здавання житлового простору в оренду, фінансові втрати особливо вагомі.

На користь професійного управління житлом свідчить висока швидкість досягнення мети. Фахівець у стислий термін знайде гідного орендаря чи покупця, перевірить документацію, підготує договір та проведе угоду.