Чому варто інвестувати у професійного керуючого нерухомістю?

Управління нерухомістю займає багато часу та потребує відповідних знань та досвіду, а особливо – організаційних та технічних навичок. Хороший керуючий нерухомістю допомагає знизити витрати на експлуатацію об'єкта та підвищити якість обслуговування мешканців та компаній, що орендують комерційні приміщення.

Особа або компанія, що управляють даним об'єктом нерухомості, часто є першою лінією контакту між власниками та орендарями з питань, пов'язаних із управлінням нерухомістю. Рішення та дії менеджера визначають, як здійснюватимуться контакти з власниками, реконструкція, ремонт та інвестиції.

Роль менеджера більше не розглядається виключно як адміністрування об'єкта, а більше орієнтована на партнерство у сфері розвитку нерухомості. Менеджер сприяє формуванню позитивного іміджу житлової спільноти та її членів.

Переваги найму професійного керуючого

Власники нерухомості краще розуміють, скільки переваг може принести гарну співпрацю. Виявляється плюсів досить багато, причому вони пов'язані з компетенціями професійних менеджерів. До основних переваг відносяться:

• Економія часу.

Вирішення проблем житлового співтовариства стало трудомістким і найчастіше виходить за рамки звичайного управління. Співпраця з керуючим нерухомістю – зручне рішення для економії часу. Керуючий, як представник власника, зобов'язується контролювати всі питання, які безпосередньо впливають на правильну роботу об'єкта. Сюди входить забезпечення технічного стану, перевірки, порядок, стягнення боргів та постійний нагляд за управлінням майном.

• Економія грошей.

Ми ставимося до інвестицій у керуючого нерухомістю не як до витрат, а як до підтримки, яка принесе вимірну вигоду від початку співпраці. Робота з менеджером з потрібними навичками та досвідом приносить реальну економію. Пропонуючи рішення з урахуванням майна, що передається, керуючий візьме на себе управління фінансами, а знання прейскурантів використовуваних послуг і технологій виключить ризик невдалих інвестицій. Економія досягається насамперед за рахунок співпраці з постійними підрядниками з багаторічним досвідом.

• Професійні консультації.

Житлові комплекси завжди можуть розраховувати на професійну допомогу управителя при стягненні дебіторської заборгованості, розрахунку витрат на експлуатацію та ремонт нерухомості, забезпеченні підтримки технічного стану, виборі будівельних та ремонтних компаній.

Розпочати співпрацю з керуючим нерухомістю - рішення, яке варто обміркувати, починаючи будівництво житлового комплексу або створюючи новий житловий комплекс. Співпраця від початку інвестування приносить відчутну вигоду. Мета керуючого нерухомістю – запропонувати зміни та реалізувати ідеї, які полегшать роботу над новими інвестиціями.

Управління нерухомістю – за що відповідає керуючий

Досвідчений керуючий гарантує комплексне керування об'єктом. Він несе відповідальність за всі завдання, пов'язані з експлуатацією об'єкта, а саме:

• забезпечення гарного технічного стану будівлі;
• контроль компаній, яким доручено виконання робіт з ремонту та обслуговування;
• дотримання норм будівельного законодавства;
• турбота про фінанси нерухомості;
• вирішення будь-яких питань мешканців нерухомості тощо.

Керуючий також повинен дбати про гарний імідж власника нерухомості. Це гарантується забезпеченням правильної експлуатації об'єкта, турботою про його зовнішній вигляд та гарною співпрацею з підрядниками, які виконують роботи за дорученням управителя.