Чи може власник нерухомості увійти до квартири, яку я винаймаю?

При здачі квартири власник орендарю надає право безперешкодного користування приміщенням, хоча формально він залишається її власником. Тому часто виникає питання, чи має власник право увійти до квартири без згоди орендаря, особливо за відсутності особи, якій здається приміщення.

Відповідь на це питання непроста, оскільки вона залежить від різних обставин та положень договору. Варто знати, в яких ситуаціях орендодавець може проникнути в житлове приміщення, і які наслідки може спричинити несанкціоноване проникнення в орендовану квартиру.

Коли власник квартири може увійти до неї?

Власник має право увійти в орендоване приміщення у певних ситуаціях. Наприклад, у разі несправності, що спричинила або загрожує заподіяння шкоди, орендар зобов'язаний надати приміщення для ремонту.

Якщо орендар відсутня або відмовляється пустити власника, то останній може увійти до квартири у присутності поліції, муніципальної служби або, якщо цього вимагає ситуація, пожежної команди. У разі відсутності орендаря власник зобов'язаний забезпечити збереження квартири та її обстановки до повернення орендаря. Усі ці дії мають бути задокументовані у договорі оренди, щоб уникнути будь-яких неясностей та суперечок надалі.

Власник може увійти в орендовану квартиру без згоди орендаря лише у випадку аварії, яка завдала шкоди або створила загрозу, наприклад, при:

• витік газу;
• пожежі;
• затоплення.

Навіть у таких ситуаціях вхід у приміщення має здійснюватися у присутності поліції чи муніципальної охорони. В інших ситуаціях власник нерухомості не має права проникнути у квартиру без згоди наймача, і така дія може бути розцінена як порушення домашнього спокою, що може мати правові наслідки.

У яких випадках орендар має передати квартиру орендодавцю?

Після призначення дати орендар зобов'язаний надати квартиру власнику для проведення періодичної перевірки технічного стану приміщення та обладнання. У виняткових випадках це також може застосовуватися до спеціальних інспекцій.

Власник нерухомості також має право увійти до квартири для виконання робіт, які за договором покладаються на наймача, якщо наймач їх не виконав. Однак кожен такий візит має бути погоджений заздалегідь. Орендодавець не може проводити перевірки без попередження, а орендар має право відмовити у в'їзді в інших необґрунтованих випадках.

Що робити, якщо орендодавець не хоче залишати орендовану квартиру?

Орендодавець може увійти до орендованого приміщення за згодою орендаря або без нього в екстреному випадку. Однак після огляду квартири або ремонту він зобов'язаний залишити приміщення на вимогу орендаря.

Якщо він цього не зробить, він скоїть злочин, який полягає в порушенні недоторканності приватного життя вдома, що тягне за собою юридичні наслідки. Аналогічна ситуація виникає, коли власник без згоди квартиронаймача входить до квартири і не бажає її залишати, що спочатку є незаконною дією.

Порушення недоторканності приватного життя – які наслідки може зазнати власник квартири?

Особа, яка проникла в чужу квартиру або відмовилася залишити її на вимогу уповноваженої особи, може бути штрафом, обмеженням волі або навіть позбавленням волі. Винною може бути як особа, яка незаконно проникла до приміщення, так і особа, яка проникла туди на законних підставах, але не бажає залишати це місце на вимогу уповноваженої особи.