Управління нерухомістю – запорука комфорту мешканців

Управління нерухомістю – складний процес, від якого залежить комфорт та безпека мешканців. Керуючий нерухомістю виступає посередником між власниками та орендарями, забезпечуючи належне функціонування будівлі, її естетику та фінанси спільноти.

За часів зростаючих очікувань мешканців та зміни правового регулювання роль менеджера стає дедалі важливішою. У цій статті ми розглянемо, чим саме займається керуючий нерухомістю, якими є вимоги до його роботи і як стати професійним керуючим нерухомістю.

Що робить керуючий нерухомістю?

Керуючий нерухомістю - це особа, відповідальна за комплексне управління будинком або комплексом нерухомості. До його основних обов'язків входить:

• ведення технічної та фінансової документації нерухомості;
• підготовка проектів економічного та реноваційного плану;
• організація тендерів та укладання договорів із постачальниками послуг;
• нагляд за технічним станом будівлі та організація перевірок;
• уявлення житлового співтовариства там;
• управління поточними справами та збирання платежів з мешканців;
• розрахунок комунальних послуг та укладання вигідних контрактів з постачальниками;
• підтримання порядку та чистоти на території тощо.

Керуючий повинен мати великі знання у сфері права, економіки, будівництва та управління, щоб ефективно управляти довіреним йому майном.

Хто такий керуючий нерухомістю?

Керуючий нерухомістю – фізична чи юридична особа, яка на підставі договору, укладеного із власником чи житловою спільнотою, здійснює комплексне управління нерухомістю. Це може бути як фізична особа, яка має відповідну кваліфікацію, так і спеціалізована керуюча компанія.

Вибір управителя залишається за власниками чи членами житлового співтовариства. Управитель представляє інтереси власників зовні та приймає рішення щодо поточного утримання будівлі та довгострокових інвестицій. Він має діяти з належною обачністю та забезпечувати раціональне управління фінансами спільноти.

Як стати керуючим нерухомістю?

Щоб стати керуючим нерухомістю, більше не потрібно формального ліцензування. Тим не менш, як і раніше, потрібні відповідні компетенції та досвід в управлінні нерухомістю. Корисні такі фактори:

• технічну, економічну чи юридичну освіту;
• знання нормативних актів у галузі будівельного права, права власності на приміщення, державних закупівель;
• організаторські здібності, переговорні та комунікативні навички;
• досвід роботи в будівельній компанії або компанії, що управляє.

Багато людей отримують знання та практику, працюючи помічником або стажером у відомих компаніях з управління нерухомістю. Також корисні навчання та курси з управління нерухомістю.

Щоб розпочати власний бізнес, вам необхідно створити власну компанію або зареєструватися як фізична особа, яка веде бізнес. Тоді вам необхідно залучити перших клієнтів – власників чи житлово-комунальні комплекси, які довірять нам керування своєю нерухомістю.

Як висновок

Підсумовуючи, можна сказати, що професія керуючого нерухомістю хоч і лібералізована, але все одно вимагає серйозної змістовної та практичної підготовки. Тільки компетентні та надійні керуючі здатні надати власникам та мешканцям якісні послуги з управління нерухомістю.