Яка форма оренди нерухомості найбезпечніша?

Найкращий контракт - той, який адекватно захищає інтереси власника нерухомості. Існує кілька важливих елементів, які впливають на остаточну форму договору оренди. Одним із важливих аспектів є вибір типу договору оренди.

Це може бути терміновий чи безстроковий договір, а також разова чи інституційна оренда. Багато власників нерухомості віддають перевагу більш тривалим термінам оренди, але і більш короткими теж не варто обмежуватися. При цьому варто належним чином захистити свої інтереси, щоб не втратити гроші. Тож яка ж форма оренди найбезпечніша?

Договір оренди на визначений термін

Терміновий договір оренди квартири набув широкого поширення завдяки своїй прозорості. Обидві сторони заздалегідь знають, коли закінчиться термін оренди, що дає власнику впевненість у доходах в обумовлений період, а орендарю гарантує стабільне житло.

Додатково у договорі зазначається розмір орендної плати, що діє протягом усього терміну його дії. Подібні договори часто укладаються у туристичний сезон, коли до міст приїжджають люди, зацікавлені у короткостроковій оренді житла з туристичною метою.

Договір оренди на невизначений термін

Договір оренди квартири на невизначений термін може укладатися безстроково доти, доки одна зі сторін не ухвалить рішення про його розірвання. Стандартний термін повідомлення становить 3 місяці, але може бути скорочено у договорі.

Цей тип оренди передбачає певний ризик для власника, оскільки ніколи не відомо, коли орендар вирішить розірвати договір. У такій ситуації буває складно швидко знайти нового орендаря, що може призвести до періоду в кілька місяців, протягом якого квартира не приноситиме ніякого доходу.

Ризики укладання термінових та безстрокових договорів

Договори оренди з фіксованим і невизначеним терміном є найпоширенішими формами оренди, але можуть створювати певні труднощі, особливо коли виникає необхідність розірвати договір оренди через проблемного орендаря.

Якщо орендодавець хоче виселити орендаря, він або вона має подати позов про виселення до суду. Проте, навіть рішення про виселення не гарантує швидкого виселення. Подібні проблеми не виникають під час укладання разових чи інституційних договорів оренди, які пропонують власникам великий захист.

Договір разової оренди

Перш ніж підписати такий договір, орендар, яким має бути фізична особа, має надати документ, що підтверджує право на іншу квартиру, до якої він переїде після закінчення строку оренди. Орендодавець може розірвати договір разової оренди у таких випадках, як:

• неналежне використання приміщення;
• несплата за три платіжні періоди;
• здавання приміщення у суборенду без згоди власника нерухомості;
• втрата орендарем можливості переїхати до раніше вказаного приміщення.

Договір інституційної оренди

Інституційна оренда поширюється на фізичних, юридичних чи організацій, які здійснюють підприємницьку діяльність у сфері оренди нерухомого майна. Завдяки правовим нормам власник приміщення має великий захист, що дозволяє легко вирішувати проблеми з орендарями, особливо коли вони не хочуть залишати квартиру після закінчення договору.

Резюме

Найбільш безпечною формою оренди квартири є разова оренда або, у разі компаній та підприємців, які займаються орендою, інституційна оренда. У свою чергу, найбільший ризик і проблеми з орендарями можуть виникнути при терміновій оренді.

У разі безстрокової оренди обидві сторони можуть розірвати договір у будь-який момент, що може означати, що нерухомість якийсь час не приноситиме прибуток через відсутність орендаря.