Какая форма аренды недвижимости самая безопасная?

Лучший контракт — тот, который адекватно защищает интересы собственника недвижимости. Есть несколько важных элементов, которые влияют на окончательную форму договора аренды. Одним из важных аспектов является выбор типа договора аренды.

Это может быть срочный или бессрочный договор, а также разовая или институциональная аренда. Многие владельцы недвижимости предпочитают более длительные сроки аренды, но и более короткими тоже не стоит ограничиваться. При этом стоит соответствующим образом защитить свои интересы, чтобы не потерять деньги. Так какая же форма аренды самая безопасная?

Договор аренды на определенный срок

Срочный договор аренды квартиры получил широкое распространение благодаря своей прозрачности. Обе стороны заранее знают, когда закончится срок аренды, что дает владельцу уверенность в доходах в оговоренный период, а арендатору — гарантию стабильного жилья.

Дополнительно в договоре указывается размер арендной платы, которая действует на протяжении всего срока его действия. Подобные договоры часто заключаются в туристический сезон, когда в города приезжают люди, заинтересованные в краткосрочной аренде жилья в туристических целях. 

Договор аренды на неопределенный срок

Договор аренды квартиры на неопределенный срок может заключаться бессрочно до тех пор, пока одна из сторон не примет решение о его расторжении. Стандартный срок уведомления составляет 3 месяца, но он может быть сокращен в договоре.

Этот тип аренды предполагает определенный риск для владельца, поскольку никогда не известно, когда арендатор решит расторгнуть договор. В такой ситуации бывает сложно быстро найти нового арендатора, что может привести к периоду в несколько месяцев, в течение которого квартира не будет приносить никакого дохода.

Риски заключения срочных и бессрочных договоров

Договоры аренды с фиксированным и неопределенным сроком являются наиболее распространенными формами аренды, но они могут создавать определенные трудности, особенно когда возникает необходимость расторгнуть договор аренды из-за проблемного арендатора.

Если арендодатель хочет выселить арендатора, он или она должны подать иск о выселении в суд. Однако даже решение о выселении не гарантирует быстрого выселения. Подобные проблемы не возникают при заключении разовых или институциональных договоров аренды, которые предлагают владельцам большую защиту.

Договор разовой аренды

Прежде чем подписать такой договор, арендатор, которым должно быть физическое лицо, должен представить документ, подтверждающий право на другую квартиру, в которую он переедет после окончания срока аренды. Арендодатель может расторгнуть договор разовой аренды в таких случаях, как:

• ненадлежащее использование помещения;
• неуплата за три платежных периода;
• сдача помещения в субаренду без согласия собственника недвижимости;
• потеря арендатором возможности переехать в ранее указанное помещение.

Договор институциональной аренды

Институциональная аренда распространяется на физических, юридических лиц или организаций, осуществляющих предпринимательскую деятельность в сфере аренды недвижимого имущества. Благодаря правовым нормам собственник помещения имеет большую защиту, что позволяет легче решать проблемы с арендаторами, особенно когда они не хотят покидать квартиру после окончания договора.

Резюме

Наиболее безопасной формой аренды квартиры является разовая аренда или, в случае компаний и предпринимателей, занимающихся арендой, институциональная аренда. В свою очередь наибольший риск и проблемы с арендаторами могут возникнуть при срочной аренде.

В случае бессрочной аренды обе стороны могут расторгнуть договор в любой момент, что может означать, что недвижимость какое-то время не будет приносить прибыль из-за отсутствия арендатора.