Інвестування в нерухомість та передача управління їй спеціалізованої компанії

Чому б не інвестувати у нерухомість? Подібні питання у багатьох потенційних інвесторів виникають досить часто, і багато в чому це відбувається через зростання цін на оренду квартир і апартаментів у великих містах.

Чи варте воно того? Інвестиції у квартири мають багато переваг, але є й деякі недоліки. Першим недоліком інвестування у квартири, які планується здавати в оренду, є необхідність мати великий початковий капітал.

Звичайно, можливе використання зовнішнього фінансування, але це завжди пов'язане з певними витратами та ризиками. Більше того, окупність інвестицій в нерухомість, що орендується, може зайняти кілька років. Володіння інвестиційною квартирою для здачі в оренду має на увазі необхідність її доглядати або, принаймні, ефективно нею керувати, що забирає багато часу.

Одним із ефективних рішень у таких ситуаціях є передача управління нерухомістю на аутсорсинг сторонньої організації, наприклад компанії «ДЕН-Україна».

Як здати в оренду інвестиційну квартиру?

Володіння інвестиційною квартирою для здачі в оренду має на увазі пошук орендаря. Як це зробити? Перший варіант – здати квартиру самостійно. Ви можете розмістити оголошення в ЗМІ та чекати на потенційних орендарів.

Другий варіант – співпраця з місцевими агентствами нерухомості. Однак цей варіант має свої мінуси. Найчастіше агенти стягують комісію, що дорівнює місячній орендній платі, яка стягується агентом з нерухомості під час підписання договору оренди з майбутнім орендарем.

Третій варіант — співпраця із професійною компанією «ДЕН-Україна», яка також займається управлінням орендою нерухомості. Звичайно, це теж тягне за собою витрати, зате власнику квартири не доведеться піклуватися про своє майно. Його участь у процесі обмежується періодичними контактами з керуючим та реєстрацією надходження коштів на рахунок за оренду.

Що слід пам'ятати при інвестуванні в орендовані квартири

Інвестиції в оренду можуть бути дуже прибутковим бізнесом. Однак слід пам'ятати, що успіху в бізнесі можна досягти лише шляхом безпечного інвестування в нерухомість. Що це означає? Надійне інвестування в нерухомість включає як покупку квартир, що гарантують високу прибутковість, так і захист ваших інтересів при здачі приміщення в оренду орендарю.

Основну роль тут відіграє підписання договору оренди, який містить заяву орендаря про підпорядкування примусовому виконанню та зобов'язання звільнити та передати приміщення. Зміст договору має містити положення, що захищають орендодавця. Крім того, вам необхідно буде врегулювати з податковою інспекцією доходи, отримані від оренди інвестиційних квартир.