Кому довірити управління орендою своєї нерухомості?

Послуги з управління нерухомістю – найкраще рішення для власників та власників кількох будинків, що здаються в оренду, різного типу та призначення. Це можуть бути як комерційні приміщення, так і квартири у житловому комплексі, наприклад.

Управління орендою – це область, якою можуть займатися як професійні менеджери з нерухомості, так і люди, які мають досвід керування суборендою. При наймі управителя нерухомістю важливо перевірити його досвід.

Варто враховувати такі моменти, як:

• кількість квартир в управлінні;
• тривалість укладених договорів;
• рівень задоволеності клієнтів.

Менеджер з оренди бере на себе відповідальність, яка інакше лягла б на власника нерухомості. Зрозуміло, він виконує свою роботу за обумовлену платню. Завдяки цьому власник квартир може звільнити себе від повсякденних обов'язків, пов'язаних із здаванням нерухомості в оренду та всіма пов'язаними з нею формальностями.

Управління нерухомістю – чим займається керуючий?

Момент укладання договору з керуючим нерухомістю може вплинути на ефективність управління орендою квартир. Іноді перед покупкою інвестиції підписується договір із професійним керуючим.

У такому разі фахівець може взяти на себе пошук квартир та підказати, як їх облаштувати, щоб максимально задовольнити переваги потенційних орендарів. Це, звичайно, дозволить досягти збільшення прибутку від оренди.

Коли власник нерухомості вирішить найняти керуючого нерухомістю, у його завдання входитиме:

• пошук орендарів та їх перевірка;
• підготовка та підписання договорів оренди;
• забезпечення своєчасної сплати зборів;
• страхування приміщень;
• інформування страховиків про будь-яку шкоду;
• нагляд за ремонтом;
• спілкування з учасниками правочину оренди;
• регулярні інспекційні відвідини об'єкта нерухомості;
• координація та планування робіт з технічного обслуговування та ремонту, таких як перевірка димоходу або заміна лічильників води або розподільників тепла.

Менеджер з оренди може також займатися додатковими обов'язками, такими як прибирання після закінчення оренди, інформування власника про необхідність проведення ремонтних робіт, організація та контроль цих заходів. Обсяг відповідальності керівника завжди визначається індивідуально і має бути докладно описаний у договорі, укладеному із власником нерухомості.

Чому власникам кількох квартир варто співпрацювати з керуючою компанією з оренди?

Довіривши управління квартирою професіоналу, можна значно збільшити прибуток від здачі в оренду. Менеджер порадить, які рішення використовуватиме оптимізації доходів. Сюди можуть входити стратегії, які відрізняються від загальнодоступної інформації щодо цін на оренду аналогічних квартир.

Вартість оренди не завжди залежить виключно від розміру та розташування приміщення. Робота з керуючим нерухомістю також може допомогти вам впоратися з проблемами, що виникають через недобросовісних орендарів, оскільки керуючі нерухомістю часто працюють з юристами або самі мають відповідні юридичні знання, яких може не бути у власника нерухомості.

Ще однією перевагою є відсутність прямого контакту з орендарями. Усі запити чи повідомлення про несправності передаються менеджеру. Він також має доступ до широкої мережі професіоналів: від архітекторів і дизайнерів до будівельників. Тому власнику нерухомості не доведеться самостійно шукати спеціалістів у необхідних областях.

Керуючий також може звільнити власника від повсякденних обов'язків, таких як щомісячні розрахунки з орендарями за рахунками за комунальні послуги або перерахування коштів житловому кооперативу, спільноті чи постачальникам послуг. Він також часто готує потрібні податкові декларації.

Як бачите, якщо ви збираєтеся здати в оренду кілька квартир, найкращим рішенням безперечно буде скористатися послугами професійних компаній, які наймають фахівців з управління нерухомістю.