Кому доверить управление арендой своей недвижимости?

Услуги по управлению недвижимостью – лучшее решение для собственников и владельцев нескольких сдаваемых в аренду помещений различного типа и назначения. Это могут быть как коммерческие помещения, так и квартиры в жилом комплексе, например.

Управление арендой – это область, которой могут заниматься как профессиональные менеджеры по недвижимости, так и люди, имеющие опыт управления субарендой. При найме управляющего недвижимостью важно проверить его опыт.

Стоит учитывать такие моменты, как:

• количество квартир в управлении;
• длительность заключенных договоров;
• уровень удовлетворенности клиентов.

Менеджер по аренде берет на себя ответственность, которая в противном случае легла бы на владельца недвижимости. Разумеется, он выполняет свою работу за оговоренную плату. Благодаря этому владелец квартир может освободить себя от повседневных обязанностей, связанных со сдачей недвижимости в аренду и всеми связанными с ней формальностями.

Управление недвижимостью – чем занимается управляющий?

Момент заключения договора с управляющим недвижимостью может оказать огромное влияние на эффективность управления арендой квартир. Иногда перед покупкой инвестиции подписывается договор с профессиональным управляющим.

В таком случае специалист может взять на себя поиск квартир и подсказать, как их обустроить, чтобы максимально удовлетворить предпочтения потенциальных арендаторов. Это, конечно, позволит добиться увеличения прибыли от аренды.

Когда владелец недвижимости решит нанять управляющего недвижимостью, в его задачи будет входить:

• поиск арендаторов и их проверка;
• подготовка и подписание договоров аренды;
• обеспечение своевременной оплаты сборов;
• страхование помещений;
• информирование страховщиков о любом ущербе;
• надзор за ремонтом;
• общение с участниками сделки аренды;
• регулярные инспекционные посещения объекта недвижимости;
• координация и планирование работ по техническому обслуживанию и ремонту, таких как проверка дымохода или замена счетчиков воды или распределителей тепла.

Менеджер по аренде также может заниматься дополнительными обязанностями, такими как уборка после окончания аренды, информирование владельца о необходимости проведения ремонтных работ, организация и контроль этих мероприятий. Объем ответственности управляющего всегда определяется индивидуально и должен быть подробно описан в договоре, заключаемом с собственником недвижимости.

Почему владельцам нескольких квартир стоит сотрудничать с управляющей компанией по аренде?

Доверив управление квартирой профессионалу, можно существенно увеличить прибыль от сдачи в аренду. Менеджер посоветует, какие решения использовать для оптимизации доходов. Сюда могут входить стратегии, которые отличаются от общедоступной информации о ценах на аренду аналогичных квартир.

Стоимость аренды не всегда зависит исключительно от размера и местоположения помещения. Работа с управляющим недвижимостью также может помочь вам справиться с проблемами, возникающими из-за недобросовестных арендаторов, поскольку управляющие недвижимостью часто работают с юристами или сами обладают соответствующими юридическими знаниями, которых может не быть у владельца недвижимости.

Еще одним преимуществом является отсутствие прямого контакта с арендаторами. Все запросы или сообщения о неисправностях передаются менеджеру. У него также есть доступ к широкой сети профессионалов: от архитекторов и дизайнеров до строителей. Поэтому владельцу недвижимости не придется самостоятельно искать специалистов в необходимых областях.

Управляющий также может освободить владельца от повседневных обязанностей, таких как ежемесячные расчеты с арендаторами по счетам за коммунальные услуги или перечисление средств жилищному кооперативу, сообществу или поставщикам услуг. Он также часто готовит необходимые налоговые декларации.

Как видите, если вы собираетесь сдать в аренду несколько квартир, лучшим решением определенно будет воспользоваться услугами профессиональных компаний, нанимающих специалистов по управлению недвижимостью.