Консультації з управління нерухомістю – для кого та для чого

Зважаючи на високу складність питань, пов'язаних з управлінням нерухомістю, найкраще, якщо такі дослідження будуть підготовлені командою менеджерів з різнобічним досвідом. Що може охоплювати дослідження?

На ринку є помітна частина нерухомості, керована самими власниками. Це люди, які часто дуже беруть активну участь в управлінні своєю нерухомістю, але вони не стикаються щодня з такою кількістю різних проблем, як професійні керуючі нерухомістю.

Вони не беруть участь у навчанні і рідко мають змогу порівняти свої знання, оскільки професійні менеджери з нерухомості. Це одна з груп, для якої висновки, підготовлені досвідченою командою менеджерів, можуть допомогти у вирішенні поточних проблем.

Ці дослідження можуть стосуватися, наприклад:

• Перевірки чи підготовки комплексу постанов, що регулюють правильне функціонування об'єкта.

Постанови часто створюються або змінюються під час засідань, коли атмосфера найчастіше напружена, не всі пам'ятають прийняті постанови або не знають, наскільки ця постанова відповідає іншим регламентам.

Керуючий може все це упорядкувати, часто скорочувати їх кількість і пропонувати необхідні зміни, виходячи зі свого досвіду роботи в інших об'єктах.

• Перевірка договорів.

Об'єкт нерухомості, що діє багато років, в якому змінилося і керівництво громади, і керуючий, зазвичай має договори, складені у різних умовах та різними людьми. Це може призвести до дублювання обов'язків окремих постачальників послуг або ситуації, коли певні обов'язки ні на кого не покладаються.

Написання договорів на основі інших договорів, а не за широкими шаблонами, що враховують найбільшу кількість регульованих ситуацій.

Це робить їх неякісними та не захищає належним чином інтереси власників нерухомості – у всьому цьому може допомогти найманий керуючий.

• Оптимізація наявних процесів.

Дуже часто люди, які займаються тим чи іншим об'єктом нерухомості, не усвідомлюють, чому вони постійно роблять щось однаково. На запитання про це найчастіше відповідають «бо так було завжди» — досвідчений менеджер може поглянути на це по-новому і запропонувати оптимальні, а іноді й менш витратні рішення, використовуючи сучасні технології.

• Перевірка рівня цін на окремі послуги та необхідність продовження їх використання.

Об'єкт нерухомості, який протягом багатьох років обслуговувався одними й тими самими людьми чи зовнішніми компаніями, через розвиток нових технологій або з інших причин може більше не мати потреби, що й раніше.

Ці потреби можуть бути задоволені інакше або рівень цін на дані послуги вже суттєво змінився – професійний менеджер може проаналізувати це через призму свого досвіду та запропонувати знайти найоптимальніше рішення.

Консультування забудовників на етапі інвестиційного проектування

У зв'язку з ринком розробки, що постійно розвивається, зростаючою конкуренцією і очікуваннями потенційних клієнтів забудовників, деякі з них бачать необхідність ще краще адаптувати свої продукти.

Коли об'єкт передається відразу після продажу всіх квартир, перші роки використання нерухомості показують, як добре дизайнер спланував інвестиції. Багато хто з них отримує знання в результаті навчання або власного досвіду, але найкращими знаннями про те, що працює, а що не працює, мають менеджери з нерухомості, які разом з користувачами такої нерухомості згодом нею керують.

Мозковий штурм, який відбувається під час аналізу такого проекту, пошуку нових рішень чи способів реалізації існуючих перевірених рішень, — це чудовий досвід для інших менеджерів, які беруть участь у такому проекті.