Консультации по управлению недвижимостью – для кого и для чего

Ввиду высокой сложности вопросов, связанных с управлением недвижимостью, лучше всего, если такие исследования будут подготовлены командой менеджеров с разносторонним опытом. Что может охватывать такое исследование?

На рынке присутствует заметная часть недвижимости, управляемая самими владельцами. Это люди, которые часто очень активно участвуют в управлении своей недвижимостью, но они не сталкиваются ежедневно с таким количеством различных проблем, как профессиональные управляющие недвижимостью.

Они не участвуют в обучении и редко имеют возможность сравнить свои знания, так как профессиональные менеджеры по недвижимости. Это одна из групп, для которой заключения, подготовленные опытной командой менеджеров, могут помочь в решении текущих проблем.

Эти исследования могут касаться, например:

• Проверки или подготовки комплекса постановлений, регулирующих правильное функционирование объекта.

Постановления часто создаются или изменяются во время заседаний, когда атмосфера зачастую напряженная, не все помнят уже принятые постановления или не знают, насколько данное постановление соответствует другим регламентам.

Управляющий может все это привести в порядок, часто сокращать их количество и предлагать необходимые изменения, исходя из своего опыта работы в других объектах.

• Проверка договоров.

Объект недвижимости, действующий много лет, в котором сменилось и руководство общины, и управляющий, обычно имеет договоры, составленные в различных условиях и разными людьми. Это может привести к дублированию обязанностей отдельных поставщиков услуг или к ситуации, когда определенные обязанности ни на кого не возлагаются.

• Написание договоров на основе других договоров, а не по широким шаблонам, учитывающим наибольшее количество регулируемых ситуаций.

Это делает их некачественными и не защищает должным образом интересы собственников недвижимости – во всем этом может помочь наемный управляющий.

• Оптимизация существующих процессов.

Очень часто люди, занимающиеся тем или иным объектом недвижимости, не осознают, почему они все время делают что-то одинаково. На вопрос об этом чаще всего отвечают «потому что так было всегда» — опытный менеджер может взглянуть на это по-новому и предложить более оптимальные, а иногда и менее затратные решения, используя современные технологии.

• Проверка уровня цен на отдельные услуги и необходимость продолжения их использования.

Объект недвижимости, который в течение многих лет обслуживался одними и теми же людьми или внешними компаниями, из-за развития новых технологий или по другим причинам может больше не иметь те же потребности, что и раньше.

Эти потребности могут быть удовлетворены по-другому или уровень цен на данные услуги уже существенно изменился – профессиональный менеджер может проанализировать это через призму своего опыта и предложить найти самое оптимальное решение.

Консультирование застройщиков на этапе инвестиционного проектирования

В связи с постоянно развивающимся рынком разработки, растущей конкуренцией и ожиданиями потенциальных клиентов застройщиков, некоторые из них видят необходимость еще лучше адаптировать свои продукты.

Когда объект передается сразу после продажи всех квартир, первые годы использования недвижимости показывают, насколько хорошо дизайнер спланировал инвестиции. Многие из них получают знания в результате обучения или собственного опыта, но лучшими знаниями о том, что работает, а что не работает, обладают менеджеры по недвижимости, которые вместе с пользователями такой недвижимости впоследствии ею управляют.

Мозговой штурм, который происходит при анализе такого проекта, поиске новых решений или способов реализации существующих проверенных решений, — это потрясающий опыт для других менеджеров, участвующих в таком проекте.