Обов’язки орендодавця

Інвестування в орендну нерухомість - це не тільки інвестиційний прибуток, а й обов'язки орендодавця, про які варто пам'ятати. Звичайно, інвестор повинен враховувати свої власні права, а також знати і права та обов'язки орендаря.

Закон та обов'язки орендодавця

Обов'язки орендодавця можуть випливати як із закону, і з положень договору. Зміст договору оренди неспроможна порушувати становища законодавства, суперечити суті правовідносин чи принципам громадського гуртожитку.

Безперечно, основним обов'язком орендодавця є передача приміщення орендарю. Квартира має відповідати домовленостям та бути готовою до використання. Орендодавець також зобов'язаний надати орендарю можливість скористатися приміщенням.

Насправді це означає обов'язок передати ключі від приміщення у погоджену дату. Ще одним обов'язком орендодавця є визначення розміру орендної плати та додаткових зборів. Варто пам'ятати, що до обов'язків інвестора також входить реєстрація показань лічильників та складання протоколу приймання-передачі.

Ще одним обов'язком орендодавця, про який орендодавці часто забувають, є надання орендарю сертифіката енергетичної ефективності приміщення.

Це не єдині зобов'язання власника нерухомості по відношенню до орендаря. Відповідно до закону, до обов'язків орендодавця житлового приміщення входить також забезпечення належної експлуатації наявного обладнання та установок.

Маються на увазі ті, що пов'язані з майном, що дозволяє орендарю користуватися:

• водою;
• електроенергією;
• газом та рідким паливом;
• теплом;
• пасажирськими ліфтами та іншими установками та пристроями, що входять до складу обладнання приміщень та будівель, зазначених у окремих нормативних актах.

Ремонтні роботи – хто відповідає за них?

Очевидно, що і обладнання, і прилади схильні до поломок і зносу. Це потребує їх ремонту чи заміни. Якщо власник квартири є також її орендарем, то не виникає проблем із визначенням того, хто несе відповідальність за цей вид обслуговування та ремонту. Проблема виникає у разі орендованих квартир.

Там, з одного боку, власник квартири, а з іншого — орендар, який проживає в цій квартирі. То хто ж відповідає за ремонт та реконструкцію орендованої квартири? Відповідно до закону, обов'язок орендодавця забезпечувати належне функціонування приладів та установок, пов'язаних із квартирою, не означає, що він несе відповідальність за всі ремонтні роботи. Частину ремонту оплачує інвестор, а решта — орендар.