Обязанности арендодателя

Инвестирование в арендную недвижимость — это не только инвестиционная прибыль, но и обязанности арендодателя, о которых стоит помнить. Конечно, инвестор должен учитывать свои собственные права, а также знать и правах и обязанностях арендатора.

Закон и обязанности арендодателя

Обязанности арендодателя могут вытекать как из закона, так и из положений договора. Содержание договора аренды не может нарушать положения законодательства, противоречить существу правоотношений или принципам общественного общежития.

Несомненно, основной обязанностью арендодателя является передача помещения арендатору. Квартира должна соответствовать договоренностям и быть готова к использованию. Арендодатель также обязан предоставить арендатору возможность пользоваться помещением.

На практике это означает обязанность передать ключи от помещения в согласованную дату. Еще одной обязанностью арендодателя является определение размера арендной платы и дополнительных сборов. Стоит помнить, что в обязанности инвестора также входит регистрация показаний счетчиков и составление протокола приема-передачи.

Еще одной обязанностью арендодателя, о которой арендодатели часто забывают, является предоставление арендатору сертификата энергетической эффективности помещения.

Это не единственные обязательства собственника недвижимости по отношению к арендатору. Согласно закону, в обязанности арендодателя жилого помещения входит также обеспечение надлежащей эксплуатации имеющегося оборудования и установок.

Имеются в виду те, которые связаны с имуществом, позволяющим арендатору пользоваться:

• водой;
• электроэнергией;
• газом и жидким топливом;
• теплом;
• пассажирскими лифтами и другими установками и устройствами, входящими в состав оборудования помещений и зданий, указанных в отдельных нормативных актах.

Ремонтные работы – кто за них отвечает?

Очевидно, что и оборудование, и приборы подвержены поломкам и износу. Это требует их ремонта или замены. Если владелец квартиры является также ее арендатором, то не возникает проблем с определением того, кто несет ответственность за этот вид обслуживания и ремонта. Проблема возникает в случае съёмных квартир.

Там, с одной стороны, собственник квартиры, а с другой — арендатор, который в этой квартире проживает. Так кто же отвечает за ремонт и реконструкцию съемной квартиры? Согласно закону, обязанность арендодателя обеспечивать надлежащее функционирование приборов и установок, связанных с квартирой, не означает, что он несет ответственность за все ремонтные работы. Часть ремонта оплачивает инвестор, а остальные — арендатор.