Оренда квартири – як себе захистити

Оренда квартир стає все більш популярною. Як захистити себе від несумлінних орендарів, які обов'язки орендодавця та орендаря? Відповіді на ці питання повинен знати кожен власник квартири, який заробляє на здаванні її в оренду.

Найбільш поширені проблеми при оренді квартир

Оренда квартир пов'язана із певними труднощами. Попри видимість, основними проблемами власників нерухомості є не купівля приміщення та пошук орендаря. Найбільші проблеми — це збитки, завдані орендарями, та заборгованість із орендної плати.

Як захистити себе від недобросовісного орендаря квартири? Плануючи здати квартиру, слід подумати про власну безпеку ще до підписання договору з орендарем. Тим більше що ризик зіткнутися з несумлінним орендарем високий, а фінансові втрати можуть бути значними.

Орендодавцям слід приділяти більше уваги наступним питанням:

• договір з орендарем, у якому зазначено умови оренди приміщення;
• перевірка фінансової ліквідності орендаря;
• податкові питання;
• страхування житла.

Чітко визначте умови оренди квартири

Варто визначитися з умовами оренди квартири на початку. Найкраще вказати їх у змісті оголошення про здачу квартири в оренду. Чому? Це заощадить вам час, який можна було б витратити на зустрічі з потенційними орендарями, які точно підходять.

Потім, під час зустрічі із заінтересованою особою, варто нагадати йому про умови оренди квартири. Це також добрий момент, щоб отримати від нього цінну інформацію. Що запитати під час оренди квартири? Все, що допоможе нам розвіяти будь-які сумніви щодо нього.

Перевірити фінансову ліквідність орендаря

Презентація нерухомості потенційному орендарю — чудова можливість краще дізнатися про кандидата на роль майбутнього орендаря, в тому числі його фінансове становище. Що спитати при здачі в оренду квартири?

Насамперед, поцікавтеся звідки він, чи працює він і які його плани на найближчі місяці. Також варто з'ясувати, як довго людина має намір проживати у квартирі, чи є у неї домашні тварини тощо. Особливо важливо підтвердити фінансову ліквідність орендаря.

Підписання контракту

Як правило, закон не нав'язує орендодавцям будь-якої форми угоди щодо умов, тобто допускається як усна угода, так і підписання паперового договору оренди. Проте з метою доведення завжди варто вибрати другий варіант.