Управління комерційною нерухомістю – нові реалії та можливості

У час постійних змін, що охоплюють практично всі сфери бізнесу, управління комерційною нерухомістю також набуває абсолютно нового виміру. Сьогодні компанії, які управляють будівлями, зосереджуються не лише на підтримці об’єктів у належному технічному стані та оптимізації витрат, але й на задоволенні зростаючих очікувань орендарів.

Це важливо як з точки зору комфорту та добробуту користувачів будівлі, так і з точки зору дотримання нормативних вимог, стандартів і регламентів, що стосуються комерційної нерухомості. Стає дедалі важливішою комплексність та проактивність дій тут і зараз, що готують орендарів і власників нерухомості до роботи в майбутньому.

Що змінилося?

Ключові чинники, які мали значний вплив на ринок комерційної нерухомості в останні роки та змусили компанії змінити свої бізнес-стратегії:

• пандемія COVID-19, яка популяризувала нові моделі роботи;
• повномасштабне вторгнення росії в Україну, що призвело до збоїв у ланцюгах постачання та значного зростання цін на енергоносії;
• численні нормативні акти, ухвалені Європейським Союзом (ЄС) з метою досягнення нульових викидів до 2050 року.

Усе це також змінило роль керуючих нерухомістю — їхні обов’язки сьогодні виходять далеко за межі традиційної моделі управління.

Звісно, до обов’язків менеджера й надалі входить комплексний догляд за об’єктом, технічне обслуговування, фінансове управління та підтримка зв’язків з орендарями. Саме менеджери формують бюджети на поточне утримання об’єкта та інвестиційні витрати для своїх клієнтів і несуть відповідальність за їх реалізацію.

Наші пропозиції

Уже кілька років важливим напрямом діяльності нашої компанії є турбота про користувачів будівель – їхній комфорт і добробут, організація заходів для інтеграції орендарів і місцевих громад, а також підвищення доступності об’єктів, які все більше «оживають» після завершення робочого дня.

Численні виклики, з якими сьогодні стикаються власники та орендарі будівель, ще більше розширили сферу діяльності та потребують комплексних дій у різних напрямах — консалтингу (особливо у сфері закупівлі енергоносіїв та ESG), експлуатації об’єктів і комунікації.

Їх реалізація стала можливою завдяки численним сучасним технологіям, які підтримують роботу менеджерів, формують позитивний користувацький досвід та спрощують функціонування в межах будівлі.